您的位置:首页 > 房产政策

北京房产新闻网:北京还有哪些临近地铁精装小三居值得购买?

  来源:  时间:2021-03-27 14:59:53  阅读:2813  分享:
摘要:2020年的年尾,成交就显著的回暖,12月更是达到了最高的2.1万套。今年1月,继续延续强势,还没过完就达到了13480套,已经达到了前几年小阳春的水平,热度启动已经提到了春节前。

  2020年的年尾,成交就显著的回暖,12月更是达到了最高的2.1万套。今年1月,继续延续强势,还没过完就达到了13480套,已经达到了前几年小阳春的水平,热度启动已经提到了春节前。

  第二看库存,如果库存出现明显不足,容易引发上涨。上海就是在二手房源库存跌破5万套后,开始加速大涨的。咱们看看北京的情况,LJ二手房源库存数量从去年10月(当时库存9.5万套)开始消耗减少,近期有加速迹象,本周跌破8万套大关,当前库存7.8万套。

  从绝对水平上来看,北京的7.8万套还是安全的水平(当前上海二手房库存只有3.3万套),但下降斜率陡峭,是需要警惕的,如果照这个速度下去,每月递减7000套,4个月后,也会跌破5万套的危险值,容易引发快涨。


51e0a829e3568cd88e9c734c78e47d0


  第三看涨跌比,这个是更敏感直效的指标。反映的是上调房价的房源占比,一般来讲,这个指数大于50%,说明上调报价的房源占比高于报价下跌房源,市场大概率涨。

  从历史上来看,更准确的牛熊分界线是40%,上海在20年3月-9月,涨跌比指标在40-50%之间,这个时段正是企稳回升温和上涨的阶段,11月突破50%,同时开启了加速上涨。深圳也差不多,并且启动更早,19年3月就突破了40%牛熊分界线,开始了为期半年的温和小涨模式,19年9月指标突破50%,也就在这个时候,开始快涨,直到现在。

  那咱们北京呢?去年12月中旬开始,首次突破40%的牛熊分界线,目前还没有突破50%,仍然在温和启动的区间。

  一些同学已经感受到,部分海淀西城的小区已经出现了跳涨,但就全北京而言,整体还处在成交放量,优质房源去化加速,房价刚刚温和启动的初期。这个时间段开始抓紧看房和决策,正是不错的时点。


万科城市之光东望1


  再来看看最近的热门新盘,成交速度也明显加快,一些存量限竞房,已经到了且买且珍惜的阶段。尤其是临铁小户型三居,其中代表性的,就是万科城市之光东望。

  东望的房源选择还比较充裕,得益于是个持续开发的大盘,去年推出一期二期,当时就是网红爆款,已经售罄,目前正在加推三期。万科精装地铁17号线,8站直达CBD核心区,业主很多是CBD白领。


万科城市之光东望2


  几大利好会马上落地,首先是门口的地铁17号线,今年年底就能开通南段。1从项目8站直达CBD核心区,地铁车程25分钟,继续往北到望京,车程大概40分钟左右。

  年底先通南段,可以十里河换乘10号线,到国贸CBD总车程不到30分钟,两年后全段开通,能更快的直达各大商圈。

  今年5月,同在台湖的北京环球影城也会正式开园,体量超过洛杉矶、奥兰多、大阪和新加坡,是全球最大的环球影城。很多同学也是非常期待的,到时候可以第一时间去~


万科城市之光东望4


  周边的规划也在逐一落位,项目南侧规划了一个2-3平方公里的人工湖,东侧要引进北京儿童医院,西侧有景山学校分校,北侧规划了金融商业区,周边还有三大湿地公园和台湖万亩休憩园。

  项目西侧2km+的位置,通明湖环湖3.9平方公里,还要打造一通明湖信息城信息产业区。整个区域潜力很大,正处在快速发展的成长期……


b8667a613aff0319baaad1eb27e225d